1
بررسی اولیه و تحلیل پروژه
در مرحله نخست، شرکت ما با کارفرما جلسهای جهت دریافت خواستهها و محدودیتهای پروژه برگزار میکند. اطلاعاتی از جمله نوع کاربری ساختمان (مسکونی، تجاری، اداری)، موقعیت اقلیمی، الزامات شهرداری (ضوابط ارتفاع، مصالح، تناسب با بافت شهری)، و بودجه تخصیصی برای نما جمعآوری میشود. سپس تیم طراحی، با بررسی پلان معماری، اسکلت سازهای و دیدهای شهری، تحلیل اولیهای از بستر پروژه ارائه میدهد.
2
طراحی مفهومی و فنی نما
در این مرحله، معماران ما کانسپتهای اولیه (Concept Design) متناسب با عملکرد ساختمان، زیباییشناسی، مصالح مدرن یا سنتی، و شرایط اقلیمی تهیه میکنند. پس از انتخاب ایده نهایی با تأیید کارفرما، نقشههای فاز 2 نما شامل دیتیل اجرایی، نوع اتصالات، ابعاد بازشوها، مصالح پیشنهادی (مانند سنگ، آجر، ترموود، شیشه، کامپوزیت و...) و نحوه اجرای نورپردازی نما تدوین میشود. در صورت نیاز، شبیهسازی سهبعدی (3D Rendering) و مدلهای واقعگرایانه برای تصمیمگیری بهتر ارائه خواهد شد.
3
همکاری در اجرا و نظارت بر نما
با نهاییشدن طراحی، شرکت ما میتواند در انتخاب پیمانکار تخصصی نما، تهیه مصالح و نظارت بر اجرای دقیق طرح دخالت فعال داشته باشد. در این مرحله، کنترل کیفیت مصالح، نظارت بر رعایت دیتیلها، اجرای دقیق اتصالات (مثل ریل آلومینیومی، زیرسازی گالوانیزه و عایقکاری) و هماهنگی میان اجزای معماری و تأسیساتی (مثل پنجرهها و تأسیسات مکانیکی نمایان) بر عهده تیم ما خواهد بود. هدف این مرحله اجرای نمایی است که علاوه بر زیبایی، عملکرد فنی مناسب، دوام و ایمنی لازم را نیز داشته باشد.
1
درخواست ساخت مشتری
فرآیند ساخت از زمانی آغاز میشود که کارفرما نیاز خود را جهت احداث یک پروژه عمرانی با شرکت ما مطرح میکند. این درخواست شامل اطلاعاتی نظیر کاربری پروژه (مسکونی، اداری، صنعتی و غیره)، مساحت زمین، ظرفیت مورد نیاز، موقعیت مکانی و سقف بودجه اولیه است. تیم فنی ما پس از دریافت اطلاعات پایه، بررسی اولیه و امکانسنجی پروژه را آغاز میکند.
2
مشاوره ساخت
در این مرحله، تیم مشاوره فنی و مهندسی ما جلسات تخصصی با کارفرما برگزار میکند تا تمامی جوانب فنی، اجرایی و حقوقی پروژه مشخص گردد. خدمات این مرحله شامل برداشت موقعیت زمین، مطالعات ژئوتکنیک در صورت نیاز، طراحی مفهومی، آنالیز سازه، برآورد هزینه اجرای فازهای مختلف و تهیه برنامه زمانبندی اولیه است. همچنین شرکت مسئولیت تهیه و پیگیری مجوزها از مراجع ذیصلاح نظیر شهرداری، نظام مهندسی و سازمانهای خدماترسان را بر عهده میگیرد.
3
شروع ساخت پروژه
پس از نهاییسازی نقشهها، عقد قرارداد اجرایی و اخذ کلیه مجوزهای لازم، پروژه وارد فاز اجرایی میشود. این مرحله شامل عملیات تجهیز کارگاه، گودبرداری، اجرای فونداسیون (با توجه به نوع خاک و بار سازه)، احداث اسکلت (بتنی یا فلزی)، دیوارچینی، اجرای سیستمهای تاسیساتی (برق، مکانیک، تهویه و آتشنشانی) و در نهایت نازککاری و تحویل پروژه طبق استانداردهای فنی است. کنترل کیفیت مصالح، نظارت عالیه، و مدیریت پروژه مطابق با اصول PMBOK از الزامات کلیدی در این فاز محسوب میشود.
1
بررسی پروژه و تحلیل اولیه
در این مرحله، تیم فنی شرکت با دریافت نقشههای معماری، اطلاعات ژئوتکنیک خاک، کاربری ساختمان، تعداد طبقات، شرایط اقلیمی، و الزامات آییننامهای (مثل مبحث ۶ مقررات ملی ساختمان یا آییننامه 2800 زلزله) تحلیل اولیه را انجام میدهد. شرایط بارگذاری (مرده، زنده، باد، زلزله، برف) و محدودیتهای معماری بررسی میشود تا بستر مناسب برای انتخاب نوع سیستم سازهای (بتنی، فلزی، مرکب) فراهم گردد.
2
طراحی فنی و تهیه مدارک سازهای
پس از تحلیل اولیه، فرآیند مدلسازی و طراحی سازه با استفاده از نرمافزارهای تخصصی مانند ETABS، SAFE، SAP و AutoCAD آغاز میشود. در این مرحله، اعضای باربر (تیر، ستون، دیوار برشی، بادبند، فونداسیون) طراحی شده و نقشههای اجرایی شامل پلان آرماتوربندی، دیتیلهای اجرایی، لیستوفر (فهرست میلگردها)، نقشه فونداسیون و تیرریزی تهیه میگردد. همچنین دفترچه محاسبات کامل و قابل تایید توسط نظام مهندسی تهیه خواهد شد.
3
همکاری در اجرا و نظارت مهندسی
شرکت ما میتواند در مرحله اجرا نیز نقش نظارتی فعال ایفا کند. این شامل بازدیدهای دورهای از کارگاه، کنترل تطابق اجرا با نقشهها، بررسی کیفیت بتن و میلگرد، نظارت بر جوشکاری یا قالببندی و اصلاح احتمالی در صورت بروز تغییرات معماری یا شرایط اجرا است. ارتباط مداوم میان طراح سازه، ناظر مقیم و پیمانکار از اولویتهای این مرحله است.
1
بازدید و نیازسنجی پروژه
اولین گام در فرآیند بازسازی، بازدید کارشناسی از واحد مورد نظر است. تیم مهندسی شرکت، با حضور در محل پروژه، شرایط موجود شامل ساختار سازهای، تأسیسات، مصالح بهکاررفته و آسیبهای احتمالی را بررسی میکند. سپس با دریافت خواستههای کارفرما (اعم از تغییر دکوراسیون، بهبود عملکرد فضاها، ارتقای تأسیسات و...)، نیاز واقعی پروژه مشخص شده و نقاط ضعف و قوت وضع موجود تحلیل میشود.
2
طراحی و برنامهریزی بازسازی
در این مرحله، نقشههای وضع موجود تهیه شده و پس از تحلیل آنها، طرح پیشنهادی بازسازی توسط تیم معماری و تاسیسات طراحی میشود. این طرح میتواند شامل مواردی مانند جابهجایی دیوارهای غیرباربر، تعویض کفپوشها، اصلاح نورپردازی، نوسازی سیستم برق و لولهکشی، و ارتقای عایقبندی صوتی و حرارتی باشد. پس از تایید نهایی طراحی، شرکت برنامه زمانبندی و برآورد مالی پروژه را به کارفرما ارائه میدهد.
3
اجرای عملیات بازسازی
با نهایی شدن طرح و عقد قرارداد، عملیات اجرایی آغاز میشود. این عملیات بسته به نوع بازسازی میتواند شامل تخریب بخشهایی از ساختار داخلی، اصلاح یا تعویض تأسیسات برقی و مکانیکی، اجرای پوششهای جدید (کف، دیوار، سقف)، تعویض در و پنجره، نصب تجهیزات بهروز، و اجرای نازککاری نهایی باشد. کلیه مراحل تحت نظارت مهندسان اجرایی و با رعایت دقیق اصول ایمنی، کنترل کیفیت مصالح، و استانداردهای فنی انجام میپذیرد.
1
بررسی و ارزیابی وضعیت موجود
نخستین گام در فرآیند مقاومسازی، بازدید فنی و ارزیابی سازه است. تیم تخصصی ما با استفاده از مستندات موجود (نقشههای اجرایی، دفترچه محاسبات، گزارش خاک و...) و در صورت لزوم، آزمایشهای غیرمخرب (NDT)، نظیر چکش اشمیت، تست التراسونیک یا مغزهگیری، عملکرد واقعی سازه در برابر بارهای وارده را تحلیل میکند. همچنین وضعیت اجزای باربر (ستونها، تیرها، فونداسیون) از نظر ترکخوردگی، خوردگی میلگرد و نشست احتمالی بررسی میشود.
2
طراحی و برنامهریزی مقاومسازی
پس از تحلیل اطلاعات جمعآوریشده، تیم طراحی شرکت با استفاده از نرمافزارهای تخصصی مانند ETABS و SAP، عملکرد سازه را در برابر بارهای زلزله و بهرهبرداری ارزیابی کرده و نسبت به طراحی روش مقاومسازی اقدام میکند. بسته به نوع ضعف سازه، روشهایی نظیر ژاکت بتنی یا فلزی، الیاف FRP، مقاومسازی فونداسیون، افزایش سختی جانبی، یا افزودن دیوار برشی و بادبند در نظر گرفته میشود. سپس جدول زمانبندی و برآورد هزینه بر اساس طرح مصوب تهیه و به کارفرما ارائه میگردد.
3
اجرای عملیات مقاومسازی
با تایید نهایی طرح مقاومسازی، عملیات اجرایی با نظارت مهندسان مقیم آغاز میشود. این مرحله میتواند شامل افزایش سطح مقطع اجزای سازهای، نصب ژاکتهای فلزی یا بتنی، نصب صفحات FRP، کاشت میلگرد، بهسازی اتصالات، یا تزریق رزین در ترکهای بحرانی باشد. کلیه عملیات با رعایت اصول ایمنی، کنترل کیفی مستمر، و حداقل اختلال در بهرهبرداری فعلی ساختمان انجام میگیرد. در پایان، تستهای کنترل کیفیت و مستندسازی فنی پروژه جهت تحویل نهایی تهیه میشود.